每逢春节，亲朋之间的闲聊，往往一不留神就谈到买房、房价等相关楼市话题，诸如“房子买没买？”“早点买，还是等便宜了再买？”等等。对于年轻的刚需来说，房价高企，买房无疑是一个沉重的话题，做梦都在想着如何能拥有一套属于个人的房子。相反，对于有多套房的人来说，他们还指望房价上涨带来资产升值。不过，目前囤房者的麻烦来了，楼市传来4大消息。
第一，楼市调控收紧升级，从中国经济网刊发的题为《多地调控突袭楼市：政策市场双挤压房企将以价换量》中看到，北上广深杭宁等9个城市一夜之间提高购房门槛、增加限售年限。对于囤房者来说，在限售时间范围内，即便想出货变现也是无能为力。更重要的是，开年楼市调控政策如此密集，这在历史上从未见过，基本上定下了年的楼市基调：炒房，不要抱有幻想。
第二，房贷利率提高。随着实体企业利率成本不断下降，在此之前，不少观点都认为，房贷利率有下行基础。但现在我们也看到了，在年关的这波楼市调控中，房贷利率不降反升，其精准打击的就是炒房客。据北京青年报北青网旗下的青瞳视角在《中国多地曝房贷“反季节”收紧楼市热度料难续》中提到，按理说年初是银行房贷额度最充裕的时候，但出现了广州、深圳、上海、西安、合肥等多地房贷吃紧现象，其中广州、东莞、中山等地的房贷利率均提升了0-5个基点。按照现行的LPR模式，炒房客的房贷成本也会相继上升。
第三，返乡置业遇冷。经济观察报在月29日发表的题为《返乡置业“遇冷”》中讲述，按照惯例，开发商们利用春节档期在大街小巷都布满了欢迎返乡购房的各种宣传牌，就是寄望能守来一波返乡置业者，但今年由于众所周知的原因，大多数人会选择就地过年，“他们在等待年的返乡置业潮，但他们清楚，三四五线城市市场已大不如前了”。不难理解，开发商的新房去化都难，谁还会去接盘炒房客的二手房呢？
第四，持有成本或增加。目前已有河北、湖南等地开始试行“房东税”，税率为租金的5%-0%，此后陆续有地方加入，比如云南新发布的《个人出租房屋个人所得税征收管理》规定，从年月日起，个人出租房屋需要缴纳0%的个人所得税。实际上，随着楼市调控的深入，房产税也成为人们
本文编辑：佚名
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